Termos deUso

**1.1 Concordância:** Ao acessar e utilizar este site, aplicativo móvel ou qualquer um dos nossos serviços, você concorda em cumprir e estar vinculado a estes Termos de Uso. Se você não concordar com qualquer parte destes termos, não deve usar nossos serviços. **1.2 Capacidade Legal:** Você declara ter capacidade legal para celebrar contratos ou, se menor de idade, possuir autorização dos pais ou responsáveis legais para utilizar nossos serviços. **1.3 Atualizações:** Estes termos podem ser atualizados periodicamente. O uso continuado dos serviços após as alterações constitui aceitação dos novos termos. **1.4 Responsável pelos Serviços:** - Nome: Miro Corretor - Endereço: Rua Brasil n°151 - Centro - Missal, Paraná - CEP 85890-000 - E-mail: mirozang71@gmail.com - Telefone: (45) 98824-1517 - CRECI: [Número do CRECI]

**2.1 Serviços Oferecidos:** - Intermediação na compra e venda de imóveis - Intermediação na locação de imóveis - Avaliação de imóveis - Consultoria imobiliária - Marketing e divulgação de imóveis - Assessoria em documentação **2.2 Natureza dos Serviços:** Nossos serviços são de intermediação e consultoria, não sendo proprietários dos imóveis anunciados, salvo quando expressamente indicado. **2.3 Área de Atuação:** Prestamos serviços principalmente na região de Missal, Paraná, podendo estender a outras localidades conforme disponibilidade. **2.4 Limitações:** - Não somos instituição financeira - Não garantimos aprovação de financiamentos - Não somos responsáveis por decisões de terceiros - Atuamos dentro dos limites da regulamentação do CRECI

**3.1 Uso Permitido:** - Navegação para fins informativos - Busca por imóveis - Contato para serviços imobiliários - Compartilhamento de conteúdo com devida atribuição - Download de materiais para uso pessoal **3.2 Uso Proibido:** - Atividades ilegais ou fraudulentas - Violação de direitos autorais - Spam ou envio de mensagens não solicitadas - Tentativas de hackear ou prejudicar o sistema - Uso para fins comerciais sem autorização - Coleta automática de dados (web scraping) - Criação de contas falsas **3.3 Monitoramento:** Reservamo-nos o direito de monitorar o uso da plataforma e tomar medidas contra usos inadequados. **3.4 Suspensão:** Podemos suspender ou encerrar o acesso de usuários que violem estes termos.

**4.1 Exatidão das Informações:** - Envidamos esforços para manter informações precisas - Não garantimos 100% de precisão em todas as informações - Informações podem conter erros tipográficos - Fotos podem não representar o estado atual do imóvel - Plantas e medidas são aproximadas **4.2 Disponibilidade:** - Imóveis sujeitos a disponibilidade - Não garantimos disponibilidade até fechamento da negociação - Primeiro interessado com proposta aceita tem prioridade - Reservas dependem de entrada/sinal **4.3 Preços:** - Preços sujeitos a alteração sem aviso prévio - Podem conter erros de digitação - Confirmação necessária antes da negociação - Valores de financiamento são estimativas - Não incluem custos adicionais (documentação, impostos, etc.) **4.4 Atualização:** - Informações atualizadas regularmente - Possíveis defasagens entre anúncios e situação real - Recomendamos confirmação antes de decisões importantes

**5.1 Papel do Corretor:** - Intermediação entre compradores e vendedores - Orientação sobre documentação necessária - Acompanhamento do processo de compra/venda - Não somos parte da transação final **5.2 Responsabilidades do Cliente:** - Verificar documentação dos imóveis - Consultar advogados especializados quando necessário - Vistoriar imóveis antes da compra - Cumprir compromissos assumidos - Fornecer informações verdadeiras **5.3 Financiamentos:** - Aprovação sujeita a análise bancária - Não garantimos aprovação - Condições podem variar - Taxas e prazos são estimativas - Documentação específica necessária **5.4 Vícios e Defeitos:** - Não nos responsabilizamos por vícios ocultos - Recomendamos vistoria técnica especializada - Vendedor responsável por informações sobre o imóvel - Comprador deve verificar condições antes da compra

**6.1 Comissões:** - Cobradas conforme tabela do CRECI - Devidas apenas em caso de sucesso na transação - Podem variar conforme tipo de serviço - Acordadas previamente com o cliente **6.2 Outras Taxas:** - Avaliação de imóveis: conforme tabela específica - Serviços adicionais: cobrados separadamente - Documentação: por conta do cliente - Deslocamentos: podem ser cobrados **6.3 Formas de Pagamento:** - Dinheiro, PIX, transferência bancária - Cartão de débito/crédito quando disponível - Parcelamento em casos específicos - Recibo sempre fornecido **6.4 Cancelamento:** - Comissão devida se cancelamento for por parte do cliente - Sem cobrança se imóvel se tornar indisponível - Gastos já efetuados podem ser cobrados

**7.1 Direitos Autorais:** - Todo conteúdo do site é protegido por direitos autorais - Textos, imagens e layout são de nossa propriedade - Uso comercial requer autorização prévia - Logotipos e marcas são registrados **7.2 Uso de Imagens:** - Fotos dos imóveis usadas com autorização - Podem ser removidas a pedido do proprietário - Não permitimos uso não autorizado - Direitos de imagem respeitados **7.3 Conteúdo do Usuário:** - Usuários responsáveis por conteúdo enviado - Não podemos usar conteúdo para fins comerciais sem autorização - Direito de remover conteúdo inadequado - Usuários garantem ter direitos sobre conteúdo enviado

**8.1 Limitações Gerais:** - Não garantimos resultados específicos - Não nos responsabilizamos por decisões de terceiros - Não garantimos aprovação de financiamentos - Não somos responsáveis por flutuações de mercado **8.2 Força Maior:** - Não respondemos por eventos fora do nosso controle - Casos fortuitos ou de força maior - Mudanças na legislação - Problemas técnicos de terceiros **8.3 Exclusões:** - Não respondemos por: - Vícios ocultos em imóveis - Problemas de documentação não detectados - Mudanças nas condições de financiamento - Desistências de terceiros **8.4 Indenizações:** - Limitadas ao valor da comissão paga - Não incluem lucros cessantes - Não incluem danos morais salvo comprovada culpa grave

**9.1 Coleta de Dados:** - Conforme nossa Política de Privacidade - Apenas dados necessários para os serviços - Consentimento sempre solicitado - Direitos dos titulares respeitados **9.2 Uso de Dados:** - Prestação de serviços imobiliários - Comunicação com clientes - Melhorias nos serviços - Cumprimento de obrigações legais **9.3 Compartilhamento:** - Apenas com parceiros necessários - Órgãos oficiais quando solicitado - Nunca para fins comerciais sem autorização - Sempre com medidas de segurança **9.4 Segurança:** - Medidas técnicas e organizacionais - Criptografia de dados sensíveis - Controle de acesso - Backup seguro

**10.1 Canais de Comunicação:** - WhatsApp: (45) 98824-1517 - E-mail: mirozang71@gmail.com - Presencial: Rua Brasil n°151 - Centro, Missal/PR - Site: através de formulários de contato **10.2 Horário de Atendimento:** - Segunda a sexta: 8h às 18h - Sábado: 8h às 12h - Domingo: plantão WhatsApp - Atendimento de urgência disponível **10.3 Comunicações Oficiais:** - Sempre por escrito (e-mail ou físico) - Confirmação de recebimento necessária - Prazos contados a partir do recebimento - Mudança de endereço deve ser comunicada **10.4 Marketing:** - Envio de ofertas e novidades - Opt-out disponível a qualquer momento - Segmentação por perfil de interesse - Frequência controlada

**11.1 Negociação Direta:** - Preferência por soluções amigáveis - Diálogo direto incentivado - Boa-fé nas negociações **11.4 Jurisdição:** - Foro de Foz do iguaçu, Paraná - Renúncia a qualquer outro foro - Legislação brasileira aplicável - Competência exclusiva

**12.1 Integralidade:** - Estes termos constituem acordo completo - Substituem acordos anteriores - Alterações devem ser por escrito - Interpretação de boa-fé **12.2 Nulidade Parcial:** - Cláusulas inválidas não afetam o restante - Substituição por disposição legal - Manutenção do equilíbrio contratual - Comunicação de alterações **12.3 Cessão:** - Proibida cessão sem autorização - Sucessores vinculados aos termos - Comunicação prévia obrigatória - Mesmas condições aplicáveis **12.4 Vigência:** - Termos válidos por tempo indeterminado - Atualização conforme necessário - Notificação de mudanças - Período de adaptação quando necessário **12.5 Contato:** Para questões sobre estes termos: - E-mail: mirozang71@gmail.com - Telefone: (45) 98824-1517 - Endereço: Rua Brasil n°151 - Centro - Missal, Paraná - CEP 85890-000